如果你回到五年前，有人站在海淀市黄庄的大街上，告诉你，在无数家长眼中的“宇宙中心”，花两百万多元就能拥有一套普通的一居室，你可能会觉得自己在做梦，或者这房子一定在某个被遗忘的角落。但现实往往比剧本更神奇。就在今天，知春里社区的一系列交易记录就像一块石头被扔进了无底湖。 40.2平方米，朝南，290万套。这个数字让人松了一口气，不仅打破了无数房主的心理防线，也标志着该地区的房价回到了十年前的水平。这不是一个偏僻的地方。这里是凯多多市的主干道。 10号线、4号线交汇的海淀黄庄站位于步行10分钟路程。旁边就是海淀最好的三所医院。街对面是人民大学和北京大学。目标是人民大学附中实验小学，吸引了很多家长，据说是大牌VS的“一流小学”。但这种集交通、医疗保健和高等教育于一体的“硬通货”目前似乎特别容易受到寒风的影响。此次住宅成交不仅改变了价格，也折射出北京当前房地产市场的真实冷淡。在当前全国房价下跌的周期中，昔日的据点北京正在引领下跌。在北京，曾经最嚣张、最崛起的海淀如今却是最没落的，甚至在“东西海”中部地区之间的竞争中显得有些茫然。数据体验冰冷，背后的故事却让人唏嘘。德胜、月坛、西城金融区，曾经是神圣的市场奢侈品方面，目前已基本恢复到2016年底的水平。与此同时，海淀上地和中关村的成交价格也基本恢复到2015年的水平。房产数量迅速增加，想要离开的业主面临着截然不同的命运。只要他们愿意退一步，以正常市场价格归还西城市的房子，还是会有人愿意把房子带回家的。不过，海淀上的交易似乎很少。业主们常常一次又一次冲过终点线，换取的却是少得可怜的流动资金。他们只能依靠设定“新的最低限度”。“我们走”一次又一次。为什么会出现这种情况？最后，引起我注意的是凯电和西城教育逻辑的残酷窗口。西成卖的是一种温暖的“宁静”和“确定”。买房子就意味着买船票。只要你在船上，你就一定能不论风浪有多大，都要考上一所好高中。这种确定性，正是中产阶级最需要的安心。另一方面，海迪派则奉行一种完全无情的“达尔文主义”。这个海淀神话：人大领导的六小势力，即使买了几百万套房子，也永远赢不了。我花巨资买了中关村一、三小学学区内的房子，但只是一张昂贵的门票。即使进入这个领域后，你也必须参加Olympic.math并努力发展你的简历。即使你在小学时无法披荆斩棘，但上小学时你仍然可能面临“掉坑里”的命运。这就是海淀。当今房地产市场最痛苦的认识是，房子不再是通往名校的直达列车，而只是让你有权利获得学费的学费。排队参加比赛。在经济动荡时期，这种不确定性可能会被父母的野心所掩盖。但现在期望已经降低，每个人都面临风险，市场正在无情地消除所有保费。很多人曾经坚信，学区房房地产泡沫永远不会破灭，因为中国家长的爱是无限的。但现在我们看到，只有具有“确定性”的真区仍在艰难求存，依赖审查机制、充满变数的伪区正在加速崩溃。更让人心寒的是，2026年即将来临。北京净入学人口已开始出现同比负增长，北京学历短缺将从极度短缺走向过剩。一旦证券不再稀缺，曾经存在于砖块之间的高溢价最终将导致长期且不可避免的回归均值。当我看到中关村的这290万套房子，我只能感叹。大时代一变，人们坚持“住屋不炒”，财富直线下降。放下这种执念，减少投资性房产持有量，或许是普通人维持生活质量的唯一解药。毕竟房子是用来住的，不是用来赌明天的。
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290万中关村成交：告别海淀学区信仰
