海南封城，房地产市场怎么样？知名房企纷纷投资近50亿元拿地。 “山东省的一个客户收购了数百个小型办公和商业单位。”
（原标题：海南封关了，房地产市场怎么了？某知名地产公司斥资近50亿元接连拿地。“我们山东省也有客户，拿下了数百栋小型商业、写字楼。”）
每一位杂志记者|每个杂志编辑|段连陈梦宇 海南房地产市场已进入旺季。海南自由贸易港正式启动关关作业。图片来源：各期刊资料图。 12月18日，海南自由贸易港正式启动关关作业。实行“一线解放、二线管制、岛屿控制”的政治体制“自由”也预示着海南省进入了全面开放的新阶段。海南因全面限购、五年限购、社保限购等政策，一度被业内称为房地产市场管理最严格的省份。2024年初，海南优化调控政策。例如，海口市在限购地区五年不变社保要求，在非限购地区缩短至两年，缩短限购期限日刊经济新闻记者（以下简称日刊经济新闻记者）注意到，就在今天和封关前一天（12月17日），中国绿发公司斥资近50亿元在三亚市中心收购了约252亩土地。过去，不少能源企业也曾南下“扫货”。从市场情况来看，海南房价整体也平稳。海南省统计局数据显示，2025年1月至10月，全省新建商品住宅销售额12795.1万元，比上年增长17.4%。销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%。成交均价为每平方米16506元，同比上涨8.7%，比去年每平方米上涨1323元。拍卖市场上的土地正在飞速上涨。今年以来，海南中部地区地块成为企业争夺的焦点，不少“老玩家”不断获得地位。 12月18日，中国绿发银行以底价294.9万元竞得三亚市中心HP03-08-09-01土地名词这对应的最低价格约为每平方米人民币13,200元。场地面积约152亩，容积率2.2，限高60米。北侧面向大海，可欣赏河景和海景。海南中部地区地块成为商家争夺的焦点，不少“老玩家不断加仓”。值得注意的是，出让文件要求自土地交付之日起5年内在三亚新增投资总额不少于100亿元。这是中国绿发银行继12月17日斥资近50亿元，以约20亿元在三亚湾拿地后的第二项新举措。绿发银行是海南房地产市场典型的“老玩家”。其前身鲁能集团是最早进入海南的大型房地产企业之一。海南布局将持续2020年鲁能集团全部股权划转中国绿发银行后，近两年，中国绿发加速回归海南市场。继2024年以7.11亿元在文昌、三亚试水后，2025年进一步扩大投资，2025年10月以13.59亿元在三亚湾新城拿地。 （由相邻两块地块组成）需免费建设工程约16亿元，实际投资接近30亿元。除了“老玩家”不断抢占阵地外，海南房地产市场也正吸引大量跨境资本尤其是能源企业入市。公开资料显示，今年6月至9月，三亚举办了一波本地拍卖，成交总金额超过95亿元，占三亚市税收的60%以上。2024年傍晚，辽宁方大集团、陕西恒源集团等能源巨头投入巨资收购核心土地。一些“煤老板”将海南视为转型和配置资产行动的重要目的地。与此同时，外资私营企业也涌现出来。在正直数据公布的1-11月海南房企销售排行榜中，上海民营企业大华集团销售套数最多，成绩突出，面积位列前三。海口房地产市场 据《每日经济新闻》12月18日下午的数据显示，海口市一家房地产企业负责人告诉《每日经济新闻》记者，今年海口的土地拍卖市场出现了新的变化。近期，海口、三亚等地区挂牌地块大部分采用“定点竞拍”模式。通过设定投标资格、投资要求等条件实现产业与住宅的和谐结合。这也反映出，这一政策正在精准引导市场，有利于吸引优质房企入市，规避部分企业盲目拿地的风险。来自山东省的客户已经购买了数百套公寓。今年以来，海南房地产市场走出前期低迷，并超越国内市场。海南省统计局数据显示，1-10月，全省新建商品住宅销售额12795.1万元，同比增长17.4%。销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%。成交均价为每平方米16506元，同比上涨8.7%，比去年每平方米上涨1323元。在哈的众多城市中在南省，三亚的“一流”地位依然稳固。海南省统计局数据显示，1-10月，三亚经济区实现销售收入7424.5万元，比上年增长48.4%，增速领先全省四大经济区。三亚市新房销售同比增长56.4%，成交均价达到每平方米31467元，同比涨幅超过30%。克而瑞报告显示，基于2024年的高交易量，预计2025年上半年三亚商品住宅交易量将增长近50%，房地产投资前景排名将上升至第30位，较去年上升28位。 2025年1-11月海南房地产企业成交排名 来源：Upright Data 据Upright Data显示，海南房地产成交前三名企业今年1-11月成交的有保利发展、华润地和大华集团。 12月18日下午，保利海南区告诉记者，公司项目在海南市场取得了突出成绩。其中，三亚保利军无论是交易面积还是单位数量均排名第一。排名中，保力山金悦也位居区域贸易前列，两者都是“天悦人”系列产品的标杆。 “近期，海南岛旅游市场迎来高峰，随着海南岛封关措施启动的推动，三亚旅客量逐月增加，随着封关政策的实施，市场进一步认可便利性和政策利好，预计年底成交量将继续稳步增长。” “保利海南区域进一步增加。华润置地生产海南大区告诉记者，公司目前在海南的交易主要以海棠悦府、三亚观澜、华润石梅湾等项目为主。三个项目的销售量分别为三亚市海棠区第一、三亚市第二、万宁第二。 “这些都是大区域协调型项目，即通过文化旅游、商业运营、环境修复带动区域发展，提升整个区域的住房价值，最终形成“住房+环境+文旅+投资”的一体化模式，满足了海南省“自由岛”政策下此类高端游客、高端游客和高端资本涌入的需求，吸引了来自全国各地的强大客户群体。”华润地产海南区接着表示，海南房地产市场已进入高峰期。官方 f大华集团海南区负责人也告诉记者，由于山东省客户看好大华锦绣滨海项目的产品力和海南的发展潜力，目前已售出数百套小户型。通过拥有其核心资产，一些购房者不仅可以享受未来房产升值的潜力。资产的同时，还利用海南“双15%税收”等优惠政策的潜力，优化企业的财务结构。上述商人认为，事实上，他们已经提前获得了完整的通行证，或者说是为了参与自由贸易港的长期发展。据此，对在海南工作的高层次人才和紧缺人才，超过实际数额15%的部分免征个人所得税）。海南封关预计将推动当地房地产和租赁市场在需求端的发展，未来海南n 将吸引大型制造企业，欢迎三类企业成长：外资企业和其他投资集团、贸易和服务业人员、游客和度假者。这一趋势表明，今年第三季度海南房价将上涨1000元/平方米以上。三亚、海口、陵水等地区构造变暖较为明显（免责声明：本文内容及数据仅供参考，不构成投资建议，投资者应自行承担风险）。
