北京金申徐地12月25日，随着丰台花香地块完成交接，北京2025土地拍卖正式结束。年内共开展住宅用地出让40起，成交金额约1427.4亿元，比上年下降约8%。虽然住宅用地出让总量较上年减少1套，但中心城区供应量有所增加。这40块地块中有一半位于该市第六区。去年，这一比例仅为 40%。全市六区成交的20块地块中，海淀有7块地块成交，成交数量位居各行政区之首，溢价均高达28%。蜀村35号地块被中海地产收购并开发为安澜北京。我们最近收到了预售许可。海淀市全年成交总额44笔8.37亿元，占总额的30%以上。朝阳市、丰台市各5例，石景山市2例，东城市1例。年内溢价交易共14笔，平均溢价率约为14%。 “价高者得地”的原则全面恢复，限价政策的解除释放了市场活力。朝阳区太阳宫0627号地块溢价率最高，达到39%。经过300多家投标，中建智慧置地中标。总价突破43亿，住宅用地价格9.42万/平方米，刷新朝阳区住宅用地最高单价记录。木村仲海的剧情也紧随其后。位居第三的是凯电玉方0030区块（建发凯岩），溢价率为25%。另一块溢价超过20%的地块位于通州古镇。该地块为中国铁建华域景运地块。成交总金额7.76亿元，溢价率为22%。作为次要区域，通州今年的土地拍卖表现抢眼。年内出售了四块土地。除云和衙子（云和九院）巨幅地块低价出让外，其他三块地块均面临多家房地产公司的竞争。年内北京成交住宅用地总面积约319万平方米。最大的地段是副中心的云轮弥古地段。 7个住宅小区总建筑面积23.7万平方米，成交总价749.1万元。中建九和中标，成为云和九源项目。今年北九月底推出，荣获京都单位成交量三冠王unt，单位数量和面积。唯一成交价超过100亿元的地块是4月下旬出售的朝阳市黄山母店双地块。中建智慧置地+金茂+越秀+朝阳城市发展联合体中标，总金额126亿元。已开发中建智地紫荆城市花园和越秀金茂璞悦两个住宅小区。
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2025年北京前40名住宅用地出让额：1427亿元 降幅超8%
